5541 Chemin ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 15 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 350,2 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179043431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
93042179043431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 437 m · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 199 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 198 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 262 308 $ Poids 18 % |
| 6 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 367 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −53 556 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 311 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 324 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 335 197 $ Poids 7 % |
| 12 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 119 411 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.