5402 Chemin ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 130,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179052680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042179052680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 133 $ Poids 44 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 257 681 $ Poids 28 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 775 $ Poids 27 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 177 624 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 234 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 178 461 $ Poids 23 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 90 701 $ Poids 22 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 853 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 596 $ Poids 20 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 328 396 $ Poids 18 % |
| 12 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.