5341 Chemin ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 2 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179062385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
93042179062385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 746 $ Poids 44 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 174 144 $ Poids 37 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 287 495 $ Poids 32 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 750 $ Poids 31 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 274 975 $ Poids 29 % |
| 6 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 337 780 $ Poids 27 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −6 182 $ | 104 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 77 581 $ Poids 20 % |
| 9 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −804 $ | 186 015 $ Poids 17 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 477 $ Poids 16 % |
| 11 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 120 852 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.