1622 Rue FORGES · Alma
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 145,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179138089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
93042179138089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 530 $ Poids 23 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 170 830 $ Poids 15 % |
| 3 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 178 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 425 $ Poids 2 % |
| 7 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 84 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 168 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 217 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.