1621-1623 Rue FORGES · Alma
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,4 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179138566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93042179138566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 75 754 $ Poids 9 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 763 $ Poids 5 % |
| 3 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 942 $ Poids 4 % |
| 4 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −420 $ | 87 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 377 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 117 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 310 387 $ Poids 2 % |
| 11 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +12 864 $ | 205 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.