1642 Rue FORGES · Alma
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179139172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
93042179139172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 776 $ Poids 22 % |
| 2 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 187 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 647 $ Poids 3 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 322 $ Poids 3 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 188 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 272 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 93 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 278 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 187 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 248 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.