1651-1653 Rue FORGES · Alma
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 172,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179139742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
93042179139742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 120 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 554 $ Poids 20 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 047 $ Poids 15 % |
| 4 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 93 189 $ Poids 2 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 278 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 115 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 169 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 188 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.