5531 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179188676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93042179188676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 915 $ Poids 4 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 582 $ Poids 3 % |
| 3 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −1 678 $ | 91 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 326 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 397 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 123 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 135 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.