5931-5933 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 166,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179210536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
93042179210536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 883 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 121 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 184 483 $ Poids 28 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 246 $ Poids 11 % |
| 4 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 203 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 99 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 202 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 114 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 267 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.