1922-1924 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 13 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 069 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179264840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
93042179264840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 73 542 $ Poids 11 % |
| 2 | 415, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 722 $/m²) 105,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 186 408 $ Poids 2 % |
| 3 | 1535, 1ière avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 101 828 $ (1 098 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 532 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 134 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 2380, 3ième rue Sud, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 685 $ Poids 2 % |
| 5 | 1275, 7e Rang Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 938 $/m²) 88,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 300 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 400 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 975 $ Poids 1 % |
| 8 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, Avenue 2e, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 919 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 243 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −1 678 $ | 84 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 5065, rue des Lilas, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.