1150 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 172,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187609637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
93042187609637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 560 $ Poids 36 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 248 981 $ Poids 15 % |
| 4 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 317 448 $ Poids 14 % |
| 5 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 440 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 715 $ Poids 5 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.