1060 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187629193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
93042187629193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 68 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 403 716 $ Poids 45 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 397 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 646 $ Poids 41 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 830 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 229 $ Poids 36 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 954 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 420 111 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.