1055 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
624 300 $
Autre · 469 $/m² · 1 330,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 330,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187629869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
93042187629869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 692 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 55 % |
| 2 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 672 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 756 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 836 m · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 891 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 877 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 850 m · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 48 % |
| 8 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 918 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 905 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 1412, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-09-22 · 817 m · Vendu 291 671 $ Ajust. marché +27 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 1410, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-10-01 · 837 m · Vendu 294 439 $ Ajust. marché +27 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 1395, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-09-22 · 866 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.