1000 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187638419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
93042187638419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 817 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 077 $ Poids 58 % |
| 2 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 998 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 956 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 352 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 346 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 839 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 235 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 288 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 056 $ Poids 40 % |
| 12 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 356 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.