980 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 96,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187638809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042187638809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 972 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 994 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 66 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 277 753 $ Poids 47 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 951 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 836 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 493 241 $ Poids 46 % |
| 9 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 401 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 482 $ Poids 43 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 593 746 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.