1040 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187639221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93042187639221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 942 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 374 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 342 087 $ Poids 50 % |
| 5 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 823 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 289 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 232 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 307 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 351 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.