1005 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
380 500 $
Autre · 2 107 $/m² · 180,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187639356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
93042187639356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 1143 et 1145, avenue Dominique, Alma 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 973 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 165-167, route du Lac Ouest, Alma 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 649 $/m²) 169,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 360 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 477 806 $ Poids 21 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −18 794 $ | 262 586 $ Poids 21 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 78 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 1175-1185, avenue des Tulipes, Alma 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 138 263 $ (934 $/m²) 148 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 796 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 155 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 574 078 $ Poids 12 % |
| 10 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 469 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 145-147, Avenue des Lupins, Alma 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 131 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.