950 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187648077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
93042187648077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 468 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 967 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −1 271 $ | 62 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 371 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 440 $ Poids 39 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 686 $ Poids 39 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 684 $ Poids 37 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 778 $ Poids 37 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 174 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 844 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 438 270 $ Poids 33 % |
| 12 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 609 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.