890 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 163,1 m² · constr. 1932 · terrain 2 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187648904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
93042187648904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 131 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 812 $ Poids 39 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 613 $ Poids 34 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 592 $ Poids 31 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 562 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 72 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 131 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 343 $ Poids 20 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 307 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 497 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 933 $ Poids 14 % |
| 12 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.