1985 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187649088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
93042187649088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 237 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 451 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 315 $ Poids 46 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 823 $ Poids 43 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 237 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 508 412 $ Poids 30 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 467 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 348 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 552 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 600 $ Poids 22 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 369 $ Poids 19 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 82 510 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.