880 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 115,7 m² · constr. 1979 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
93042187658204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 847 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 72 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 104 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 342 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 423 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 180 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 264 $ Poids 27 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 394 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.