875 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 184,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
93042187658339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 535 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 980 $ Poids 23 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 311 004 $ Poids 21 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 775 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 625 595 $ Poids 13 % |
| 8 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 317 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.