876 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
93042187658393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 806 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 391 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 827 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 66 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 20 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 980 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 405 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 243 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 878 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 415 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 746 $ Poids 42 % |
| 12 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.