870 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
93042187658592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 866 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 806 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 68 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 254 $ Poids 42 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 576 $ Poids 39 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 885 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 429 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 170 637 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.