845 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
93042187658808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 800 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 71 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 483 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 543 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +7 044 $ | 201 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 700 $ Poids 38 % |
| 8 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 601 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 282 762 $ Poids 33 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 468 $ Poids 32 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 832 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 512 359 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.