835 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187658997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
93042187658997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 936 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 405 584 $ Poids 55 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 960 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 355 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 931 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 333 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 955 $ Poids 46 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 840 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 416 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 983 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 227 250 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.