660 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 277,7 m² · constr. 2002 · terrain 90 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 712,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 558 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187665929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
93042187665929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +556 $ | 134 044 $ Poids 20 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 934 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −93 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 978 991 $ Poids 15 % |
| 4 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 705 $ Poids 13 % |
| 5 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 802 $ Poids 8 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 246 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 373 962 $ Poids 4 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +112 207 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 744 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.