710 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 71,2 m² · constr. 1957 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187667949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
93042187667949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 934 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 623 m · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 191 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 898 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 278 748 $ Poids 48 % |
| 5 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 956 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 978 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 1350, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-08 · 945 m · Vendu 287 500 $ (3 818 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 289 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 261 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.