850 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187668021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93042187668021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 383 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 762 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 65 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 888 $ Poids 52 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 325 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 45 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 902 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 242 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 492 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.