840-848 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 144,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187668251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
93042187668251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 63 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 482 101 $ Poids 44 % |
| 5 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 63 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 333 063 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 465 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 309 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 436 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 72 268 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.