815 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187668755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042187668755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 406 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 701 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 66 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 963 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 423 524 $ Poids 48 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 428 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 874 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 436 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 461 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 354 916 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.