720 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187668760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042187668760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 522 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 687 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 65 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 410 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 326 423 $ Poids 49 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 318 $ Poids 44 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 398 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 928 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 449 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.