700 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 135,9 m² · constr. 1956 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187677109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
93042187677109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 121 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 182 $ Poids 57 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 987 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 652 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −1 271 $ | 70 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 222 $ Poids 37 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 121 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 560 880 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 283 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 306 089 $ Poids 24 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 451 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.