690 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 196,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187677377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
93042187677377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
291 586 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 102 572 $ Poids 30 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 134 $ Poids 21 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 265 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 910 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 650 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 495 $ Poids 16 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 109 $ Poids 15 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 558 432 $ Poids 13 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 804 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.