795 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187678174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
93042187678174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 657 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 69 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 405 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 425 $ Poids 44 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 953 $ Poids 43 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 346 112 $ Poids 42 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 499 $ Poids 41 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 173 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 393 $ Poids 38 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 813 $ Poids 38 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.