775 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 176,1 m² · constr. 2000 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187678423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
93042187678423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 815 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 355 998 $ Poids 30 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 869 $ Poids 30 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 030 $ Poids 29 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 305 182 $ Poids 16 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 381 441 $ Poids 15 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 541 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 614 579 $ Poids 13 % |
| 11 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 288 392 $ Poids 12 % |
| 12 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 503 098 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.