620 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187687295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
93042187687295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
293 720 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 393 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 528 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 67 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 999 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 998 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 407 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 417 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.