600 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187687803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93042187687803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 475 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 70 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 410 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 216 $ Poids 42 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 718 $ Poids 40 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 715 $ Poids 40 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 175 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 982 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.