635 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187688003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
93042187688003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 575 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 70 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 512 684 $ Poids 44 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −2 641 $ | 189 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 981 $ Poids 41 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 482 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 565 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.