615 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187688242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93042187688242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 825 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 837 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 868 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 333 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 939 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 839 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 873 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 372 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 501 $ Poids 47 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 792 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 296 827 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 183 $ Poids 43 % |
| 12 | 1350, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-08 · 848 m · Vendu 287 500 $ (3 818 $/m²) 75,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 535 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.