605 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187688512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
93042187688512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 522 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 68 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 403 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 736 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 938 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 668 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 170 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 959 $ Poids 40 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 692 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.