755 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 132,5 m² · constr. 1970 · terrain 10 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 111,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187689171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93042187689171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 201 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 464 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 606 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 74 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 201 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 572 $ Poids 33 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 503 $ Poids 31 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 445 971 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.