590 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 134 m² · constr. 2004 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187697073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
93042187697073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 320 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 419 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 313 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 448 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 77 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 597 233 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 320 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 611 $ Poids 32 % |
| 10 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 291 075 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 231 590 $ Poids 27 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 687 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.