595 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 6 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 204,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187698250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
93042187698250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 452 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 67 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 398 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 701 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 973 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 175 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 339 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.