1085 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187710890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042187710890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 69 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 400 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 820 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 995 $ Poids 42 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 954 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 775 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 435 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 423 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.