1845 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 98,1 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187740356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
93042187740356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 458 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 852 m · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 267 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 975 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 647 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 999 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 67 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 999 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 386 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 516 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 838 m · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.