1835 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 139,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187740418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
93042187740418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 280 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 479 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 923 $ Poids 46 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 170 $ Poids 44 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 561 $ Poids 36 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 457 676 $ Poids 33 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 332 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 280 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 585 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 438 956 $ Poids 21 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 703 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.