1690 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
349 800 $
Autre · 1 345 $/m² · 260,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187742136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
93042187742136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −556 $ | 128 619 $ Poids 33 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 896 749 $ Poids 24 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 450 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 878 $ Poids 18 % |
| 4 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 187 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 372 $ Poids 9 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 237 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 978 $ Poids 5 % |
| 8 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 117 $ Poids 5 % |
| 9 | 655, rue Côté, Alma 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 442 $/m²) 253,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 558 $ Poids 4 % |
| 10 | 550-554, boulevard Champlain, Alma 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (1 921 $/m²) 209,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 557 146 $ Poids 3 % |
| 11 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 661 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.