1674 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
179 800 $
Autre · 2 198 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187743341200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
93042187743341200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 151 $ Poids 72 % |
| 2 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 392 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 740 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 327 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 957 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 837 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 313 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 953 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 989 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 341 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 650 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 957 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 301 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 391 m · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 401 309 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.