1676 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187743341200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
93042187743341200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 345 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 1435, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 408 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 333 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 492 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 025 $ Poids 62 % |
| 6 | 1405, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-05 · 487 m · Vendu 288 716 $ Ajust. marché +3 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 546 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 533 m · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 573 m · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 559 m · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 1397, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-06 · 502 m · Vendu 358 881 $ Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 424 m · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 209 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.